العوامل المؤثرة على سعر العقار بأدق التفاصيل وما هي أفضل شقق للبيع في اسطنبول
.يعتبر السوق العقاري بتركيا من الأسواق المحببة عالميا. وتعتبر عقارات تركيا اسطنبول من أجمل العقارات في تركيا لما فيها مدينة اسطنبول من خدمات سياحية وتجارية و اجتماعية.
والجدير بالذكر عن عقارات في تركيا اسطنبول. خصوصاً هي الأغلى نسياً من باقي المدن التركيا. واذا ما نظرنا على سعر عقارات للبيع في تركيا اسطنبول فإنها بازدياد دائم
لنأخذ نظرة خاطفة على عام 2018 فإن اسعار العقارات في اسطنبول 2018 شهدت ارتفاعاً بقيمة 3%. وفي بعض المناطق كانت اسعار عقارات في تركيا اسطنبول أكثرمن 3%. وسنتكلم لاحقاً عن اسعار الشقق في اسطنبول في كل منطقة على حدى وكم يصل سعر الشقة في اسطنبول.
عموماً فان أسعار عقارات للبيع في اسطنبول تركيا هي بازدياد دائم بغض النظر عن المنطقة. وذلك بدراسة مأخوذة من موقع تي أر تي التركي عن عقارات للبيع في اسطنبول 2018 بأن عروض بيوت للبيع اسطنبول بالنسبة للعقارات قل بنسبة 3%. مقارنةً بالسنوات السابقة وذلك بسبب اقبال الأجانب للتملك بمدينة اسطنبول. وكان التركيز على شقق للبيع في اسطنبول الجانب الاوروبي .لأن الجانب الأوربي الأكثر حيوية ويعتبر مركز اسطنبول اذا ما تمت المقارنته بين شقق للبيع في ضواحي اسطنبول أو شقق للبيع في اسطنبول الجزء الاسيوي.
السوق العقاري بين 2019 و 2019 :
اسعار الشقق في اسطنبول 2018 ارتفعت ارتفاعاً ملحوظاً. إذا ما قورنت مع اسعار الشقق في اسطنبول 2019 وذلك بسبب عدة عوامل. أهمها
السياحة التي شهدت ارتفاعاً كبيراً وأيضاً لن ننسى مطار اسطنبول الجديد. الذي أعطى. أهمية كبيرة جداً لاسطنبول وان اسعار الشقق في اسطنبول 2018 ارتفعت حتى عما كانت عليه في أول سنة 2018. وان أسعار شقق للبيع في اسطنبول 2019 قد اختلفت عن السنة التي قبلها
وكانت الاحصائيات عن شقق تمليك في اسطنبول 2018 حيث أن الجنسية الإيراني هي بمقدمة الاحصائية وتليها الجنسية العراقية. وأكملت الاحصائيات عن شقق للبيع في اسطنبول 2018 أن الروس والأفغان يأتيان بعد العراق وإيران.
عموماً شقق للبيع اسطنبول خياراتها كثيرة ومتعددة من حيث طريقة الدفع. فاذا كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط فان شقق للبيع في اسطنبول توفر عموماً هذه طريقة من الدفع السهلة. بالاضافة الى أن هنك شقق للبيع في .اسطنبول رخيصة اذا تم أخذها قيد الإنشاء. والتي تكون موصى بها عموماً من قبل المسوقين العقاريين. بالاضافة الى شقق للبيع في اسطنبول بضمان الحكومة التركية
أهم مناطق اسطنبول :
اسنيورت :
سنبدأ من منطقة اسنيورت تعتبر من المناطق المتوسطة في اسطنبول. يحدها من الجنوب منطقة أفجلار وبيليك دوزو ومن الشمال بهشة شهير وتطل المنطقة على بحيرة كوشكشجماجيه. ونشير إلى أن بيوت للبيع في تركيا اسطنبول اسنيورت رخيصة نوعاً ما.
المنطقة فيها تنوع سكاني كبير من حيث العرب والأتراك والجنسيات الأخرى. وذلك بسبب توفر شقق رخيصة للبيع في اسنيورت ولكثرة فرص العمل في المنطقة.
فيها جميع الخدمات والمرافق العامة واذا ما تحدثنا عن عقارات رخيصة للبيع في اسطنبول. فان منطقة اسنيورت أول منطقة ستتبادر الى أذهاننا حيث تعتبر شقق للبيع في اسنيورت اسطنبول أسعارها رخيصة اذا ما قورنت بمنطقة شيشلي على سبيل المثال أو منطقة بيليك دوزو التي تقع على مقربة منها.
يوجد بهذه المنطقة عدة مولات تجارية و شقق في اسنيورت المتواجدة قرب المولات تكون هي الأغلى في المنطقة.
ولكن ما اذا ابتعدنا عن المراكز العامة تكون شقق للبيع في اسنيورت أرخص نوعاً ما. بالاضافة الى ان اسعار الشقق في اسنيورت اسطنبول تبدأ عموماً من 50 الف دولار أمريكي وان شقق تمليك في اسنيورت تمتلك شعبية كبيرة نسبةً للسعر وللفرصة الاستثمارية التي فيها
لماذا منطقة اسنيورت هي استثمارية ؟
كما تم التنويه الى أن شقق للبيع اسنيورت رخيصة وأيضاً فرصة تأجير العقار تكون سهلة جداً. واذا ما قورنت أسعار بيوت للبيع في اسطنبول 2018 في منطقة اسنيورت بسنة 2019 فسنجد أن الأسعار ازدادت بنسبة 2%
تبعد عن مركز المدينة حوالي 20 دقيقة وعن المطار الجديد حوالي 45 دقيقة.
فيها عدة مولات تجارية من أهمها:
مول التوريوم , و مول مرمرا بارك , و باربلافيستا مول.
اسعار الشقق في بيليك دوزو المتوضعة قربهم تكون مرتفعة.
ولن ننسى وجود جامعة بايكينت التي تعتبر من أعرق جامعات تركيا.
و شقق بيليك دوزو الاستثماري منها يتوضع قرب الجامعة وذلك لسهولة تأجيره للطلاب وكما تم الذكر على أن المنطقة مخدمة بالكامل من ناحية المواصلات وحيث تتوفر شقق للبيع باسطنبول قرب الجامعات فهذا يعني أن العقار استثماري من الدرجة الأولى
وسائل المواصلات المتاحة في المنطقة.
الميتروباص والذي تعتبر من أهم وسائل المواصلات الموجودة في تركيا ,
والذي يربط طرفي اسطنبول مع بعضها البعض.
وشقق للبيع في بيليك دوزو اسطنبول هي كثيرة ومتنوعة ويوجد عدة مشاريع جديدة وقديمة في المنطقة.
تعرض شقق للبيع في اسطنبول بيليك دوزو فهنك شقق في بيليك دوزو على متروبص وأسعاره جداً منافسة.
و يعتبر فرصه الاستثمارية جداً مرتفعة وذلك لقرب المنطقة من جامعة بيكينت والمشروع على الميتروبص وعلى طريق ال E5
طريق ال E5 الذي يعد من أهم الطرق في اسطنبول الذي يصل الطرف الأوربي مع الأسيوي. و هنك شقق للبيع في بيليك دوزو وعلى الE5 الجدير بالذكر على أنه يتوفر في المنطقة بيوت للبيع في تركيا اسطنبول بالتقسيط ومنطقة بيليك دوزو كانت المتميزة من ناحية التقسيط المريح
وكما نرى شراء شقق في اسطنبول هو أمر ليس بالصعوبة المتوقعة.
تبعاً للخيارات المتواجدة بالاضافة الى أن:
المنطقة يتوفر فيها شقق رخيصة للبيع .
.وبالرجوع الى مارينا بيليك دوزو والتي يطول الشرح حولها.
ولكن باختصار انها فن معماري حيث:
يوجد عدد كبير من الكافيهات والمطاعم الراقية المطلة عليها فاذا كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول على البحر.
فمنطقة بيليك دوزو هي واحدة من الخيارات المناسبة وذلك لرخص أسعار المنطقة نسبياً بالمقارنة مع غيرها.
وخصوصاً اذا كانا نبحث عن شقق مطله على البحر في اسطنبول.
كما نعلم أن اسطنبول هي مدينة مطلة على البحر وهنك عدة خيارات من شقق للبيع في اسطنبول مطلة على البحر ولكن تبقى منطقة بيلك دوزو هي من الخيارات المناسبة.
.
وهنك عدة مشاريع راقية تقع في منطقة بيليك دوزو كمشروعنا الميز ويعد واحد من المشاريع الراقية الموجودة في المنطقة حيث يقع المشروع على ملتقى الطرق الرئيسية التي تصل اسطنبول ببعضها بالاضافة الى المميزات الأخرى من صالة رياضية ومسبح ومول تجاري
الجدير بالذكر عزيزي القارئ أن أسعارهجداً مميزة تبدأ من 65.000$ ويوحد التقسيط والدفع الكاش
فلوريا :
تتميز فلوريا بأنها منطقة سياحية راقية وبقربها من خط الساحل ومطار أتاتورك والذي يعتبر مطار اسطنبول القديم
تقع منطقة فلوريا بين كونشك شيكماجيه و باكركوي
تجذب منطقة فلوريا أنظار السياح لسحر وجمال المنطقة والساحل الرائع. حيث أن زوار السياح في المنطقة أحياناً يكونو أكثر عداداً من السكان الأصليين.
الجدير بالذكر إن منزل للبيع في اسطنبول فلوريا من الممكن أن يعادل سعر بيتان في غير منطقة.
وهذا ما يدلنا الى أن الشقق في فلوريا اسطنبول تعتبر باهظة الثمن. فاذا كنت تبحث عن شقق فاخرة للبيع في اسطنبول فهذا المكان مناسب نوعاً ما ولو أن الأسعار فيها مبالغ الى حد ما. وعموماً هنك بيوت للبيع في اسطنبول بنقس المواصفات وحتى بخدمات أكثر تكون أرخص سعراً منها فإذا كنت تنوي شراء عقار في اسطنبول مع اطلالة بحرية فنرجح منطقة زيتون بورنو وبيليك دوزو. أو هنك شقق للبيع في بكركوي اسطنبول وأن أسعار اسعار شقق اسطنبول عموماً أرخص من أسعار فلوريا واذا كنت تبحث عن شقق جاهزة للبيع في اسطنبول فان المنطقة جاهزة بالكمامل
شيشلي:
تعتبر شيشلي من المناطق الساحرة والحيوية وتعج بالسياح وتعتبر منطقة محببة للسياح من العرب والأجانب من مختلف الجنسيات. لما فيها من مولات ومحلات تجارية و فنادق فاخرة بالاضافة الى خط الميترو الذي يصل الى منطقة تقسيم وأيضاً خط الميتروبص الذي يصل بين القسم الأوربي والقسم الأسيوي لاسطنبول
وإن الشقق في منطقة شيشلي اسطنبول تعتبر من المناطق الباهظة الثمن وذلك لأنها في وسط المدينة. وتعتبر منطقة أثريبة واسعار الشقق في شيشلي اسطنبول ارتفعت بنسبة 8% من السنة 2018
يوجد في وسط منطقة شيشلي مول تجاري هو مول جواهير الشهير الذي يقع على خط الميترو. حيث أن شقق للبيع في اسطنبول شيشلي الواقعة على خط الميترو تعتبر الأعلى وذلك لفرصتها الاستثمارية المتميزة ولكن لماذا أتملك شقق للبيع اسطنبول شيشلي ؟
ولذلك بسبب الجامعات المتواجدة في المنطقة ومن أهمها جامعة يلدز تيكنيك والتي هي واحدة من أعرق الجامعات والمول وخط الميترو. الذي يصل لمنطقة تقسيم وأيضاً الميتروبص وان شقق تمليك في اسطنبول شيشلي تعتبر جميلة وراقية.
تقسيم :
من لا يعرف تقسيم وشارع الاستقلال الشهير.
يقدر عدد الزوار يوميا ب 700,000 زائر وهذا الرقم جداً كبير وهي منطقة أثرية.
تعتبر شقق اسطنبول تقسيم جميلة وباهظة لأنها في وسط البلد وأكثر المناطق الحيوية.
في تركيا فاذا كنت تبحث عن شقق للبيع في تقسيم فذلك خيار جيد جداً واستثماري عموماً. والمشاريع الجديدة في منطقة التقسيم قليلة جداً فنحن ننصحك بالبحث عن شقق مستعملة للبيع في اسطنبول تقسيم
موقع تقسيم على غوغل
باشك شهير :
أو تسمى باسم اسطنبول الجديدة لأنها من المناطق الرائعة في اسطنبول. بالاضافة للرقي والهدوء اذا كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول باشاك شهير فان شخصيتك تميل للرقي والهدوئ.
وبعيداً عن الاكتظاظ السكاني توجد عدة مشاريع واقعة في تلك المنطقة تعرض منازل للبيع في تركيا اسطنبول باشك شهير
ولن ننسى أكبر مول في تركيا وهو:
مول أوف اسطنبول:
الذي يضم عدة ماركات عالمية وتركية حتى أنه يوجد في المول شقق للبيع. وتعتبر من الجودة العالية فاذا كنت تبحث عن شقق مول اوف اسطنبول للبيع فأنت من عشاق التسوق والشهرة أيضاً لأنه لا يمكن للسياح القدوم الى اسطنبول دون زيارة هذا المول التجاري و شقق للبيع في مول اوف اسطنبول تتميز بالرقي والفخامة حيث أن تم تصنيف بيوت في اسطنبول للبيع في ذلك المجمع من واحدة من أجمل شقق تمليك اسطنبول .
Mall of Istanbul in basaksehir
الفاتح :
تعتبر منطقة الفاتح من المناطق القديمة باسطنبول والعريقة بالاضافة الى أنها منطقة حيوية. وكما أن عقارات تركيا للبيع في اسطنبول الفاتح تعتبر بيوت قديمة وقل فيها البيوت جديدة العمران. وتمتاز عروض شقق للبيع في اسطنبول الفاتح بأنها رخصية نوعاً ما فإذا بحثت في شقق قديمة للبيع في اسطنبول فستكون منطقة الفاتح من الخيارات المتاحة لك. وذلك بسبب قلة الخدمات المقدمة ولكن اذا كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول باسعار رخيصة.
أو من الممكن أنك تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول فاتح بعينها فيوجد مشروعبهذه المواصفات. ويعتقد أنه الوحيد بتلك المنطقة الذي يقدم خدمات مشروع كاملة من مسبح وصالة رياضية وأمن 24 ساعة وكما أنه يعرض شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط المريح تمتاز منطقة الفاتح بقربها من مركز المدينة وعروض شقق للبيع في الفاتح اسطنبول في هذا المجمع السكني متميزة وتعتبر فرصة استثمارية جيدة و اسعار الشقق في الفاتح اسطنبول في ذلك المجمع تبدأ من 65.000$.
.وبالطبع لن ننسى جامع الفاتح الكبير.
.يقع بمنتصف منطقة الفاتح. والذي يتميز بحجمه وتاريخه العريق الذي بني في عهد الدولة العثمانية
. يجسد الفن المعماري الاسلامي في تلك الحقبة .
.أخذ اسمه نسبةً لمحمد الفاتح الذي فتح القسطنطينية. التي تسمى مدينة اسطنبول في وقتنا الحاضر
.والجدير بالذكر أن المهندس المعماري الذي خطط مسجد الفاتح باسطنبول اسمه عتيق سنان
.وهنك منطقة فريبة من منطقة الأميننونو تسمى معمار سنان تخليداً لاسمه وتخليداً لعمله الرائع في فن البناء
وعموما الشقق في منطقة الفاتح اسطنبول شهدت ارتفاعاً طفيفاً منذ 2018 وتعتبر المنطقة محببة للعرب. وذلك بسبب وجود العراقة وانتشار العرب فيها ولن ننسى المطاعم العربية في المنطقة بالاضافة الى أنها من ارخص شقق للبيع في اسطنبول.
السلطان ايوب :
تشتهر منطقة السلطان أيوب بمسجد الكبير المتواجد هنك والهواء العليل والبعيد عن الاكتظاظ السكاني. و عقارات للبيع في السلطان ايوب اسطنبول تعتبر متميزة لمن هم يبحثون عن الهدوء و شقق للبيع في اسطنبول منطقة ايوب تتميز بعراقتها وقربها من وسط البلد وهي ليست بالرخيصة أو الباهظة الثمن تعتبر في الوسط والغالب أنها ليست بمجمعات سكنية لمن يبحث عن منازل للبيع في اسطنبول. وتكون غالباً بدون سيكيورتي أو مسابح أو صالات رياضية و شقة في اسطنبول عادية لا تمتاز بمواصفات المجمعات السكنية ولكن الميزة التنافسية فيها تكون أرخص من شقق للبيع في السلطان احمد اسطنبول.
و منطقة السلطان أيوب قريبة على السلطان أحمد أو من يبحث عن شقق رخيصة في اسطنبول فهي تعتبر متوسطة السعر.
كاديكوي :
تقع كاديكوي في القسم الأسيوي من مدينة اسطنبول. وهي مدينة قديمة وعريقة جداً وهي مقصد السياح الأجانب. وهي منطقة حيوية وهنك شقق للبيع في اسطنبول الجانب الاسيوي وتعتبر باهظة الثمن اذا ما قورنت بمثيلاتها من عقارات تركيا للبيع في اسطنبول الجانب الاوروبي ولكن لماذا بيوت للبيع اسطنبول كاديكوي باهظة ؟
عزيزي القارئ السبب في ارتفاع أسعار الشقق في منطقة كاديكوي اسطنبول هو المنطقة سياحية. بالاضافة الى وجود الميترو الذي يصل بين الطرف الأوربي في اسطنبول والطرف الأسيوي الذي يقع تحت البحر والميتروبص بالاضافة الى السفن.
ولكن هنك بعض المشاريع في القسم الأسيوي من اسطنبول.
وذلك لأن الميزات في القسم الأوربي أكثر من الأسيوي في اسطنبول.
من حيث الخدمات الاجتماعية والمرافق العامة.
نرجح لكم شقق للبيع في اسكودار وهنك مشروع جداً متميز في اسكودار مع اطلالة الخلابة على البحر وجسر البوسفور. والذي يعرف باسمه حول دول العالم لروعته وجماله عموماً من يريد عقارات تركيا للبيع في اسطنبول على البسفور فهذا المشروع الأنسب لهذه الرغبة.
* واذا كنت تنوي البحث عن عقارات الشطر الآسيوي من مدينة اسطنبول فلابد أن تتعرف على كورنيش الطرف الأسيوي الخلاب. الذي يطل على مضيق البوسفور ويعتبر من أرقى الكورنيشات الموجودة في اسطنبول ويجد الكثير من شقق سكنية للبيع في اسطنبول كاديكوي.
مسلك :
تعتبر من ارقى المناطق في اسطنبول القسم الأوربي أو حتى أيضاً القسم الأسيوي. حيث تعتبر الشريان الرئيسي المالي لاسطنبول والتي تكثر فيها الشركات الأجنبية والبنوك وأيضا المولات التجارية الفخمة مثل مول استنيا بارك.
وهنك عدة مشاريعمتميزة بتلك المنطقة ويوجد بالقرب من وتعتبر شقق اسطنبول للبيع الموجودة بتلك المنطقة من أغلى الشقق وأرقاها من ناحية العمران والمنطقة.
ولن ننسى منطقة ليفينت وهنك عدة مشاريع في منطقة ليفنت اسطنبول. و رغم رقي المنطقة فأنك تجد شقق بالتقسيط في اسطنبول في مسلك عموماً هنك الكثير من خيارت عقارات تركيا اسطنبول. واذا كنت تبحث عن عقارات تركيا في اورتاكوي اسطنبول فمسلك هي الأفضل والأقرب لأورتاكوي فالمسافة بينها وبين منطقة أورتاكوي 3 دقائق ولقد بيع شقق في اسطنبول بتلك المنطقة بسنة 2019 حوالي 1200 شقة سكنية
واسعار الشقق في مسلك اسطنبول تبدأ من 140.000$
باكركوي :
تعتبر منطقة باكركوي من المناطق الراقية في اسطنبول. والتي تعتبر أيضاً وسط البلد اذا كانت رغبك بالبحث عن عقارات في وسط اسطنبول بالاضافة الى أنه تكثر فيها الجالية الأجنبية وحتى العربية. تحوي على سوق ضخم بوسط المنطقة وأيضا هنك مارينا لمصف اليخوت و منزل للبيع في اسطنبول باكركوي في تلك.
المنطقة تعتبر من المناطق مرتفعت السعر وذلك لأنها ذو منطقة راقية والأغلبية تكون مع اطلالة بحرية. واسعار شقق للبيع في اسطنبول باكركوي تبدأ من 140.000$ وغالباً ما تكونشقق جاهزة للبيع في اسطنبول بكركوي وبالتاكيد هنك عدة مشاريع في المنطقة توفر جميع الخدمات والتي تعتبر من أرقى مشاريع اسطنبول السكنية.
طبعاً عزيزي القارئ اذا كنت تبحث عنشقق فخمة للبيع في اسطنبول فان باكركوي خيار مناسب. لأن أسعارها مميزة وحتى اذا كنت تبحث عن استوديو للبيع في اسطنبول فان هذه المشاريع توفر لك هذا الاستديو والجدير بالذكر أن موقعنا يوفر لك اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار وبالليرة التركي ليتسنى لك دراسة العقار جيداً.
دعني ألقي الضوء على عينة من أحد أجمل المشاريع الاسكانية في اسطنبول. والتي تعتبر في أرقى مناطق اسطنبول وهي مسلك التي تم ذكرها سابقاً.
يعد المشروع AM-009 والذي أسمه مساكن سايرت تابي من المشاريع الرائعة وأحد أجمل عقارات للبيع في اسطنبول واذا كنت تبحث عزيزي القارئ وإنك مهتم بمطقة بيبيك وتريد شقق للبيع في بيبك اسطنبول فمنطقة مسلك هي الأقرب على بيبيك
ولكن السؤال الذي يجول خاطرك هو لماذا يجب النظر للمشروع إن كنت أبحث عن تملك شقة في اسطنبول ؟
لأن المشروع يعرض بضمان الحكومة التركية بخيارات واسعة ومختلفة.
وشراء عقار في اسطنبول بالتقسيط بهذا المكان يعد فرصة جيدة. وذلك لأن شقق في اسطنبول للبيع بالتقسيط تكون غالية الثمن نسبياً.
.لنأخذ نظرة على ميزات هذا المجمع
-المشروع بضمان الحكومة التركية
– في أرقى مناطق اسطنبول وهي مسلك واذا نظرنا على منازل للبيع في تركيا اسطنبول خصوصاً مسلك. فاننا نرى الأسعر تبدأ من 140.000$ ولكن في هذا المجمع تبدأ من 122.000$
– يطل اطلالة كاملة على غابات بلغراد الضخمة التي تعتبر رئة اسطنبول
– مسبح داخل وخارجي و صالة رياضية و وسيكيورتي 24 ساعة
– مول ضخم بالطرف المقابل للمشروع و محطة ميترو على بعد 1 دقيقة ويوجد أيضاً العديد من المزايا يمكنك زيارة المشروع
عزيزي القارئ هذه لمحة عن خيارات الشقق السكنية للبيع في اسطنبول. وعموماً أصبح شراء عقار في اسطنبول أسهل من ذي قبل والفضل يعود للمسوقين العقاريين و اسعار الشقق باسطنبول كمان اطلعنا عليها متنوعة تبعاً للمنطقة
وبعد هذا المقال أصبحت على علم أين تجد شقق رخيصة للبيع ولماذا هي رخصية. واذا ما عرض عليك شقة في اسطنبول للبيع بسعر مرتفع قليلاً ستعرف لماذا وما هي أفضل المناطق وأفخمها للسكن .