التملك العقاري مقابل الجنسية

شروط الحصول على الجنسية التركية.

تعتبر شروط الحصول على الجنسية التركية والحصول على الجنسية التركية بالنسبة للمستثمرين العقاريين الأجانب هدفاً يسعون جميعاً نحو تحقيقه.
بسبب تعدد مزايا الحصول على الجنسية التركية وكثرة إيجابياتها ضمن نطاق الأراضي التركية وخارجها.

يعتر قانون التجنيس التركي المتضمن على الكثير من شروط اخذ الجنسية التركية في تركيا أهم قرار اتخذته الحكومة التركية بالنسبة لقطاع الاستثمار العقاري فيها!
بالإضافة إلى أن طريقة و كيفية الحصول على  الجنسية التركية تعتبر من الأمور السلسة والواضحة والتي يمكن أن تنج خلال فترة قياسية.

نبذة عن موضوع شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا.

  • لقد تم تعديل قانون الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بالنسبة للمستثمرين الأجانب من خلال شراء عقار واحد أو أكثر في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي كحد أدنى.
  • أصبح بإمكان أي أجنبي ( باستثناء بعض الجنسيات المحددة ) الحصول على الجنسية التركية مباشرة وخلال مدة قصيرة لا تتجاو الثلاثة أشهر، بعد صدور القرار رقم 5901

تعرف على شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا.

بداية ما هي شروط الحصول على الجنسيه التركيه عن طريق الاستثمار العقاري التي يجب أن تتوافر  في العقار؟

  • على العموم، يمكن الحصول على الجنسية التركية من مختلف أنواع وأشكال العقارات في تركيا، إلا أنه يجب توفر مميزات وخطوط عريضة محددة
    كبنود أساسية أو شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.
  • هناك عدة أشكال من العقارات مثل الأراضي والعقارات السكنية.
  • بالنسبة للأراضي، يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء أي من الأراضي في تركيا.
  • أما بالنسبة للعقارات السكنية، يجب أن يتوفر سند الملكية للعقار موصوف بوصف ارتفاق أو إسكان.
  • يجب أن يتم شراء العقارات بأنواعها بصفة رسمية بحتة قد تختلف نوعاً ما عن شرا ء العقارات بشكل اعتيادي.
    ما يعني أن التحويل والتخمين والتسجيل يجب أن يكون بقيمة 250 ألف دولار أمريكي أو ما يعادل ذلك بحسب سعر صرف العملة حينها.
  • يجب أن يكون مالك العقار في تركيا يتمتع بالجنسية التركية، حيث لا يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا من أجنبي.
  • يمكن أن يتم الحصول على الجنسية التركية من خلال توكيل شخص موثوق بكل سلاسة.

ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري التي يجب أن تتوافر في المستثمر؟

يجب أن تندرج جنسية المستثمر ضمن الجنسيات التي يسمح لها بالتملك وشراء عقار في تركيا لكي تحقق اول شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.

يوجد جنسيات يمنع حصولها على الجنسية التركية أو شراء عقار في تركيا منها: ارمينيا، كوبا، سوريا، كوريا الشمالية، نيجيريا.

لقد كانت الجنسية اليمنية ممنوعة من شراء عقار في تركيا والحصول على الجواز السفر التركي  إلا أنه تم السماح لهم بشراء عقارات في تركيا مؤخراً.

تعود أسباب منع بعض الجنسيات الآنفة الذكر من التملك والحصول على الجنسية التركية لخلافات سياسية بين البلدين

أما الجنسيات التي يسمح لها بالتملك وشراء عقار في  تركيا وبالتالي تحقيق شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري فهي:

فانزويلا، أوراغواي، كوريا الجنوبية، فانواتو، ترينادا، أوكرانيا، سانت فيست، جنوب إفريقيا، سوازيلاند، سنغافورة، السنغال، سانت فيست، سانت كيتس ونيفيس،
بيرو، بنما، ساوتومي وبرينسي، براغاوي، الجبل الأسود، مالدوفيا، موريتوس، ماكاو، كازاخستان، قرقيزيا، كوسوفو، ماكدونيا، نيكاراغوا، الفلبين، ميكرونيزيا، ماليزيا، صربيا، ليبيا،

العراق، فلسطين، الأردن، سلطنة عمان، المغرب، قطر، تونس، الأرجنتين، ألبانيا، البهاما، انتيغورا وبربودا،بربدوس، بوليفيا، بليز، البوسنك والهرسك، بيلاروسيا، الدومينيك، البرازيل، فيجي، اكوادور، بواتسونا، جورجيا، هاييتي، غامبيا، هندوراس، اندونيسيا، اليابان، هونغ كونغ،

تلك هي أهم شروط الجنسية التركية العامة و أبرزها!

ماذا عن شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري 2021؟

  • يتوجب على المستثمر شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي أو أكثر.
  • يمكن للمستثمر شراء عقار واحد أو أكثر من عقار وضمن أكثر من منطقة في تركيا.
  • ستحتاج للحصول على الجنسية التركية فترة زمنية تتراوح بين ثلاث إلى خمسة أشهر.
  • يجب أن يتم تحويل المبالغ عند شراء عقار في تركيا بغرض الحصول على الجنسية التركية عبر حوالة بنكية رسمية  من حساب المشتري إلى حساب البائع.
  • يجب أن يتعهد المستثمر بعدم بيع العقار لمدة ثلاثة سنوات متتالية من تاريخ الشراء.
    يتم ذلك من خلال قيام المشتري بتوقيع تعهد رسمي في مكتب السجل العقاري بأنه لن يقدم على نقل ملكية العقارات التي اشتراها بغرض الحصول على الجنسية التركية.

ماذا عن الأوراق الرسمية المطلوبة التي تندرج ضمن شروط  الجنسية التركية؟

بحال استيفاء الشروط السابقة، يطلب ما يلي:

  • صورة عن سند ملكية العقا ر(الطابو) أو ما يسمى بعقد الوعد البيع لدى كاتب العدل (النوتر).
  • تقرير التقييم العقاري للعقار على أن يكون ساري المفعول فترة كافية أثناء التقديم والحصول على الجنسية التركية.
    تبلغ مدة صلاحية التقييم العقاري ثلاثة أشهر، وله تكلفة إصدار محددة ويستخرج خلال يومين أو ثلاث أيام من خلال مؤسسة تقييم مرخصة من قبل الحكومة التركية.
  • إيصالات دفع ثمن العقار من حساب المشتري بحوالة بنكية رسمية.
  • إيصالات قبض ثمن العقار من حساب البائع أيضاً ضمن حوالة بنكية رسمية.
    هذه الإيصالات هي المعتمدة وهي التي تثبت أنه بموجبها تم دفع ثمن العقار.
  • نسختين من الوكالة الخاصة التي تضمن طلب الحصول على الجنسية التركية.
    يعطي المستثمر هذه النسخة إلى المحامي الذي سيتولى التقديم على الجنسية العقارية ومتابعة المراحل المختلفة وفي الدوائر الرسمية.
    تنظم الوكالة عن طريق النوتر في تركيا حيث تتراوح الكلفة التقديرية بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة.
    بحال إضافة زوج أو زوجة المستثمر إلى ملف التجنيس يتوجب تقديم نفس الوكالة لكل من الزوجين،ومن الممطن أن تنظم واحدة للعميل.
    تتباين أجور فريق المحاماة والوكالات تبعاً لخصوصية الحالة وعدد الأوراق والأفراد.
  • ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية وتصديقه من قبل كاتب العدل في تركيا لجميع أفراد الأسرة.

ما هي الأوراق المطلوبة والمندرجة ضمن شروط الجنسيه التركيه من زوجة أو زوج المستثمر وأفراد عائلته دون سن 18؟

  • استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.
  • بحال تقدم الزوج للحصول على الجنسية التركية له ولأولاده دون رغبته بمنح الجنسية لزوجته فيجب الحصول على موافقتها لمنح الجنسية للأولاد دون 18.
    أما في حال تجنيس كامل العائلة فلا حاجة لهذه الموافقة.
  • وثيقة الحالة المدنية ( متزوج، أعذب ..) لمقدم الطلب.
  • شهادة الميلاد أو أي وثيقة أخرى تحتوي على نفس المعلومات مثل إخراج القي أو قيد النفوس لمختلف أفراد العائلة.
  • دفتر عائلة أو بيان عائلي.
  • صور شخصية بيومترية حديثة عدد 2 لجميع أفراد العائلة المتضمنين.

أما الأوراق المطلوب إجراءها للإقامة في تركيا قبل منح الجنسية التركية تشمل:

  • تعبئة استمارة طلب الإقامة.
  • شهادة مطابقة العقار لمواصفات و شروط منح الجنسية التركية و تستخرج من دائرة الطابو.
  • صور شخصية بيومترية حديثة عدد 4.
  • تأمين صحي ساري.
  • جواز السفر الأصلي وصورة عنه بوجود صاحبه شخصياً.

من شروط الحصول على الجنسية التركية في أي من مراحلها هو تصديق الأوراق الصادرة من خراج تركيا.

  • يجب تصديق جميع الوثائق من خارج تركيا من قبل وزارة الخارجية في البلد الذي صدرت منه الوثيقة ومن السفارة أو القنصلية التركية في البلد ذاته.
  • يمكن تصديق الورقة أو الوثيقة من سفارة البلد الأصل في تركيا وتصديقها من الوالي بعد ترجمتها وتصديقها في النوتر، بحال تعذر تصديقها في السفارة التركية في البلد الأصلي.

إليك ببعض من الأسئلة الشائعة حول شروط اخذ على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري التي يسألها المستثمرون في ما يلي:

ما هو قانون الجنسية التركي؟
  • إن قانون الجنسية التركية هو القانون الصادر عام 2010 وقد عدل هذا القانون عام 2018.
  • لقد أقر بموجب هذا القانون وتعديله شروط منح الجنسية التركية للمستثمرين عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا وتختصر هذه الشروط بالطرق التالية::
    الإيداع البنكي بقيمة 500 ألف دولار أمريكي كحد أدنى في أحد البنوك التركية.
    شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي كحد أدنى.
    توظيف حوالي 50 موظف تركي كحد أدنى.
    شراء سندات حكومية بمقدار 500 ألف دولار أمريكي كحد أدنى.

ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية؟
  • هناك الكثير من الطرق التي تندرج ضمن شروط الحصول على الجنسية التركية تعرف إليها:
  • شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي أو ما يعادل ذلك بحسب سعر صرف العملات حينها.
  • ترك وديعة بقيمة 500 ألف دولار امريكي في أحد البنوك التركية.
  • إنشاء شركة أو مؤسسة أو مشروع وتوظيف 50 موظف تركي فيه.
  • الحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج من مواطن أو مواطنة تركية.

بحال استيفاء شروط الحصول على الجنسية التركية ما هي خطوات التقديم والحصول عليها؟

لدى استيفاء شروط الحصول على الجنسية التركية الأساسية، هناك سلسلة من المراحل والخطوات التي ستجتازها للحصول على الجنسية التركية وهي:

  1. اختبار العقار المناسب أياً كان بشرط أن يبلغ سعره قيمة 250 ألف دولار أمريكي.
  2. مرحلة تقييم العقار، عن طريق أحد الشركات المسؤولة،وغالباً ما يمنح التقييم خلال ثلاثة أيام.
  3. استخراج وثيقة الطابو أو سند ملكية العقار، من مكتب السجل العقاري وتتضمن هذه المرحلة:
    استخراج الرقم الضريبي ثم التوجه إلى دائرة الطابو وتسجيل العقار بشكل رسمي ثم تحضير باقي الأوراق وترجمتها وتصديقها.
  4. باقي الإجراءات والمراحل تقع على عاتق الحكومة التركية، بعد إرسال المعاملة إلى المركز الرئيسي لإدارة الهجرة والجوازات.

هل يعد التخلي عن الجنسية الأم من شروط الحصول على الجنسية التركية؟

لا، إن الجواز السفر التركي يقبل الازدواجية حيث بإمكان المستثمر الحصول على الجنسية التركية والاحتفاظ بجنسيته الأم.

هل يستوجب الحصول على إقامة سياحية أو إقامة مستثمر؟

من المفضل أن يحصل المقدم على تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية على إقامة سياحية قبل البدء بعملية شراء العقار في تركيا.

هل يمكن تسديد المبلغ على دفعتين في فترتين متقاربتين؟

إن إمكانية دفع مبلغ العقار بالتقسيط على دفعتين موجودة، ولكن من المفضل ألا يكون الفارق بين الدفع في المرة الأولى والمرة الثانية فترة زمنية طويلة.
ذلك لتجنب أي إشكاليات تتعلق بالفرق بين سعر صرف الدولار بين المرتين.

هل أستطيع شراء أكثر من عقار وتقديمها، أم يشترط عقار واحد فقط؟

نعم، بإمكانك شراء أكثر من عقار من أكثر من نوع ( أراضي، فلل، شقق، محلات، بيوت..) وضمن أكثر من منطقة من تركيا أيضاً،.
يشترط فقط أن يبلغ السعر الإجمالي للعقارات جميعها 250 ألف دولار أمريكي.

هل ستحصل زوجتي وأولادي على الجنسية التركية معي؟

نعم بالتكيد، كما أسلفنا سابقاً…. ستحصل الزوجة أو الزوج والأولاد جميعاً من هم دون سن 18 من خلال تقديم الأوراق والوثائق اللازمة.

كيف سيتم تقييم عقاراتي؟

يتم تقييم العقارات التي ستحصل بموجبها على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري من قبل شركات تخمين SPK
هذه الشركات معتمدة من قبل الحكومة التركية، وعندما يصدر تقرير التقييم يرفق بالملف الخاص بك.

سأشتري العقار بالليرة التركية، ولكن القانون يقيم بالدولار الأمريكي، كيف سيتم احتساب سعر الصرف؟

يتم اعتماد القيمة التي ستدفعها بالليرة التربية مقابل سعر الدولار الأمريكي في نشرة البنك المركزي التركي في تاريخ شراء العقار في تركيا.

كم هي الفترة القانونية لعمر تقرير تخمين العقارات؟

كما ذكرنا سابقاً، تعتبر صلاحية التقييم العقارية سارية لمدة ثلاثة أشهر كحد أقصى.

في حالي شرائي لعقار، كم من الممكن أن يختلف التقييم عن سعر الشراء بشكل تقريبي؟

من الممكن أن يختلف سعر التقييم عن السعر الحقيقي لشراء العقار بحوالي 2إلى 5 % من سعر العقار الإجمالي.
قد يكون التقييم مطابقاً لسعر العقار.

هل أستطيع دفع قيمة العقارات نقداً عند شراءها؟

أيضاً قلنا في الفقرات السابقة أنه من شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا
دفع قيمة العقارات بحوالة بنكية رسمية حصراً من حساب المشتري إلى حساب البائع مع إمكانية التحويل من داخل أو خارج تركيا عن طريق البنوك.
سيطلب تقديم الإيصالات البنكية كوثيقة مطلوبة ضمن مستندات التقديم للحصول على الجنسية التركية.

هل يمكنني بيع عقاراتي مباشرة؟

بالتأكيد لا، من شروط الحصول على الجنسية التركية المنصوص عليها هو عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات متتالية.
حيث سيطلب منك توقيع تعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات متتالية على صك الملكية أو عقد البيع والشراء.

لدي عقارات كنت قد اشتريتها سابقاً في تركيا، هل يمكنني الاستفادة منها؟

في حال كنت راغب بالاستفادة من قانون الجنسية التركي لقاء شراء عقار بقيمة 250 ألفة دولار أمريكي، يتوجب عليك شراء عقار أو عقارات بعد تاريخ 19/9/2018 .

أما في حال كنت ترغب بالحصول على الجنسية التركية لقاء شراء عقارات في تركيا بقيمة مليون دولار أمريكي .

ستيتثنى لك الاستفادة من عقاراتك التي اشتريتها في الفترة بين
12/1/2017 و 18/9/2018 هي الفترة ما بين صدور القرارين ويشترط أن تبلغ قيمة العقارات مليون دولار أمريكي أو أكثر.

هل يمكنني التقسيط والتقديم للحصول على الجنسية التركية؟

يمكن ذلك، ولكن يجب أن تتجاوز الدفعة الأولى مبلغ 250 ألف دولار أمريكي من ثمن العقار.
مثلاً إن كان ثمن العقار 450 ألف دولار أمريكي، يب أن تدفع 250 ألف دولار أمريكي كدفعة أولىعلى أقل تقدير يمكنك التقدم للحصول على الجنسية التركية فوراً.
أما في حال كانت الدفعة الأولى أقل من 250 ألف دولار فيجب عليك الانتظار حتى تنهي دفع مبلغ 250 ألف دولار وتقدم بعدها للحصول على الجنسية التركية.
تكون بذلك قد خضعت إلى شروط الجنسيه التركيه بشكل شرعي وقانوني.

كم تستغرق عملية التملك واستخراج الأوراق الرسمية؟

إن عملية التقييم العقاري تحتاج ثلاثة أيام، و ستحتاج من يومين إلى ثلاثة أيام لاستخراج سند الملكي أو ما يدعى بالطابو.
من 5 إلى 10 أيام لتجهيز الأوراق في مركز الأجانب الخاص بالتقديم على الجنسية التركية.
بعد هذه المدة كلها ترسل الأواق إلى إدارة النفوس والهجرة وتبقى حوالي 5 أيام إلى أسبوع وأخيراً إلى آخر محطة وهي الوزارة، حيث تستكمل كامل باقي المدة.

هل يمكنني شراء عقار أخي وأخي يشتري عقاراتي؟ ومثلها كمثل عقارات زوجتي أو عقارات أولادي؟

من شروط الحصول على الجنسية التركيه شراء عقار في تركيا من شخص أو شركة أو مؤسسة تحمل صفة الجنسية التركية.
أي أنه لا يمكنك شراء عقارات في تركيا من أجنبي حتى لو كان قريبك من الدرجة الأولى بغرض الحصول على الجنسية التركية.

هل يمكنني شراء شقق عقارات رخيصة للبيع في تركيا بغرض الحصول على الجنسية التركية؟

نعم، ويوجد في تركيا تنوع عقاري كبير وخيارات واسعة المدى حيث بإمكانك شراء أكثر من عقار أو شقة بأسعار رخيصة في تركيا على أن يبلغ السعر الإجمالي قيمة 250 ألف دولار أمريكي.

تعرف على مزايا الحصول على الجنسية التركية:

  • يمكن للحاصل على الجنسية التركية السفر إلى 102 دولة مختلفة بكل سلاسة.
  • إن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري يخولك من الدخول إلى أكثر من 77 دولة دون الحاجة إلى تأشيرة دخول.
    تتيح لك هذه الدول الإقامة على أراضيها لمدة تتراوح بين شهر إلى ثلاثة أشهر.
  • يخولك الجواز التركية من الدخول إلى 26 من دول الشنجن والحصول على تأشيراتها بشكل سلس وروتيني.
    تعتبر هذه القوة والمزايا الكثيرة عامل جذب أمام شروط الحصول على الجواز التركي المتواضعة !
  • طبقاً لآخر التقييمات 2021 فإن الجواز السفر التركي مصنف ضمن أفضل 30 جواز سفر على مستوى العالم.
  • على الصعيد المحلي ضمن تركيا فإن الحصول على الجنسية التركية يمكنك من الاستفادة من نظام التأمين في تركيا إلى ما بعد التقاعد.
    حيث يعتبر نظام التأمين الصحي في تركيا من أفضل الأنظمة العالمية.
  • يمكن للمستفيد من الجنسية التركية وأبناءه الاستفادة من الجنسية التركية بالحصول على الكثير من الفرص التعليمية القيمة في الجامعات والمدارس التركية المميزة.
  • إن الحصول على الجنسية التركية يضمن لك جميع الحقوق السياسية كأي مواطن تركي حيث يتثنى لك التصويت والمشاركة بالانتخابات أو الترشح لأي من المناصب القيادية والسياسية في تركيا.
  • إن شروط الحصول على الجنسية التركية متواضعة جداً أما المزايا الهائلة والصلاحيات الواسعة لحامليها.

الحصول على الجنسية التركية 2021.

  • في السنوات الأخيرة وبسبب الأحداث الحاصلة في الكثير من الدول العربية وتردي الأوضاع السياسية والاقتصادية، أصبح هناك توجه عام للعرب لإيجاد بلد آخر بديل ومستقر.
  • لقد لاقى الكثير من العرب في تركيا مكان مناسباً لهم ومن هنا ازداد التوجه العام لتحقيق شروط الجنسية التركية والتقدم للحصول عليها من قبل الأجانب وخاصة العرب منهم
  • يوجد في مختلف الولايات التركية الكثير من الشركات العقارية التي تقدم الكثير من الخدمات ضمن إطار شروط الحصول على الجنسيه التركيه عن طريق الاستثمار العقاري،وما يتعلق بها.
  • هناك قائمة كبيرة من الخدمات والمهام التي بإمكانك توكيلها لشركة عقارية وهذه المهام متنوعة ومختلفة وتوجد في جميع ومختلف المراحل.
  • إن شراء عقار والحصول على الجنسية التركية عن طريق شركة عقارية يوفر عليك الكثير من الوقت والجهد نظراً للخبرة الطويلة وشبكة العلاقات الغنية التي تتمتع بها الشركة العقارية.
  • كما تحميك الشركة العقارية من الوقوع بأي من العثرات أو الاخطاء التي من المحتمل أن تواجهك.
  • تقدم شركة الأمان العقارية الكثير من الخدمات بدءاً بانتقاء العقار في تركيا انتهاء بتسليمك الجنسية التركية.
    كما تقدم الكثير من الخدمات المتنوعة في الفترة اللاحقة بحسب رغبة المستثمر من استثمارات و خطط ومشاريع.
  • ينصح دائما بالاستعانة بالشركات العقارية الآمنة في تركيا حتى تتمكن من إتمام جميع ما تريد بشكل قانوني ونظامي بحت.
  • تبقى بذلك على اطلاع على آخر التحديثات والمستجدات القانونية والعقارية التي قد تهمك، بما يخص كيفية الحصول على الجنسية التركية وغيرها من الأمور العقارية.